Kupując mieszkanie od dewelopera płacisz VAT, nie PCC poznaj wyjątki i inne opłaty
- Podatek VAT (8% lub 23%) jest zawsze wliczony w cenę mieszkania, którą podaje deweloper, a jego stawka zależy od metrażu lokalu.
- Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) zasadniczo nie występuje przy zakupie z rynku pierwotnego, ponieważ transakcja jest już opodatkowana VAT-em.
- Wyjątkiem od braku PCC jest zakup szóstego i każdego kolejnego lokalu mieszkalnego w jednej inwestycji, który od 2024 roku podlega 6% PCC.
- Oprócz ceny mieszkania, należy liczyć się z taksą notarialną oraz opłatami sądowymi za założenie i wpisy do księgi wieczystej.
Inne koszty transakcji: Opłaty notarialne i sądowe
Poza ceną samego mieszkania, która zawiera już podatek VAT, musisz liczyć się z dodatkowy
u taksa notarialna. Jest to wynagrodzenie dla notariusza za sporządzenie niezbędnych dokumentów, takich jak umowa deweloperska (jeśli jest zawierana przed ukończeniem budowy) oraz umowa przenosząca własność nieruchomości. Wysokość tej taksy jest regulowana rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości i jest ściśle powiązana z wartością kupowanej nieruchomości.
Stawki taksy notarialnej, które określone są w rozporządzeniu, stanowią kwoty maksymalne. Oznacza to, że notariusz nie może pobrać więcej, niż przewidują przepisy, ale w praktyce często istnieje pewna elastyczność i możliwość negocjacji ostatecznej kwoty wynagrodzenia, zwłaszcza przy transakcjach o dużej wartości.
Należy również pamiętać o opłatach sądowych. Pierwszą z nich jest koszt założenia księgi wieczystej dla nowo powstałego lokalu, jeśli jeszcze jej nie posiada. Jest to opłata stała. Kolejnym wydatkiem jest opłata za wpis prawa własności do tej księgi wieczystej ona również ma charakter stały. Jeśli planujesz zakup mieszkania na kredyt hipoteczny, musisz uwzględnić dodatkowy, stały koszt związany z wpisem hipoteki do księgi wieczystej.
Jak zaplanować budżet na zakup mieszkania od dewelopera?
- Podatek VAT: Jest już zawarty w cenie mieszkania podanej przez dewelopera.
- Podatek PCC: Generalnie nie występuje przy zakupie pierwszego mieszkania od dewelopera. 6% PCC płacisz tylko w wyjątkowej sytuacji zakupu szóstego i każdego kolejnego lokalu w jednej inwestycji.
- Taksa notarialna: Wynagrodzenie notariusza, którego wysokość zależy od wartości nieruchomości i może być negocjowalna.
- Opłaty sądowe: Stałe koszty związane z założeniem księgi wieczystej, wpisem własności i ewentualnie hipoteki.
- Dokładnie sprawdź ofertę dewelopera i upewnij się, jakie stawki VAT są zastosowane do wybranego przez Ciebie lokalu oraz ewentualnych miejsc postojowych czy komórek lokatorskich.
- Poproś notariusza o wstępne wyliczenie wszystkich kosztów notarialnych i sądowych związanych z Twoją transakcją.
- Zapytaj o możliwość negocjacji taksy notarialnej, szczególnie jeśli wartość nieruchomości jest wysoka.
- Upewnij się, czy nie kwalifikujesz się do sytuacji objętej 6% podatkiem PCC (zakup hurtowy).
Przeczytaj również: Odbiór mieszkania od dewelopera: Poradnik krok po kroku. Co sprawdzić?
Twoja droga do własnego M: Kluczowe wnioski i następne kroki
Zakup mieszkania od dewelopera może wydawać się skomplikowany, zwłaszcza gdy w grę wchodzą podatki i opłaty. Mam nadzieję, że ten artykuł rozwiał Twoje wątpliwości i pokazał, że dzięki zrozumieniu zasad dotyczących VAT i PCC, a także innych kosztów transakcyjnych, możesz świadomie zaplanować swój budżet. Pamiętaj, że kluczem jest wiedza i przygotowanie.- VAT jest w cenie: Główny podatek, VAT (8% lub 23%), jest zawsze wliczony w cenę mieszkania podaną przez dewelopera.
- PCC rzadki gość: Podatek PCC (6%) pojawia się tylko w specyficznych sytuacjach hurtowego zakupu, nie dotyczy przeciętnego nabywcy pierwszego mieszkania.
- Dodatkowe koszty: Nie zapomnij o taksie notarialnej i opłatach sądowych, które stanowią integralną część całkowitych kosztów transakcji.
Z mojego doświadczenia wynika, że największym błędem jest niedoszacowanie całkowitych kosztów zakupu. Wielu kupujących skupia się wyłącznie na cenie mieszkania, zapominając o tych wszystkich dodatkowych, choć często stałych lub negocjowalnych, opłatach. Moim zdaniem, kluczem do sukcesu jest dokładne zaplanowanie budżetu z uwzględnieniem nawet 10-15% dodatkowych środków na pokrycie wszystkich tych kosztów. To daje spokój i pewność, że nic nas nie zaskoczy.
A jakie są Wasze doświadczenia z zakupem mieszkania na rynku pierwotnym? Czy napotkaliście jakieś nieoczekiwane koszty, o których warto wspomnieć? Podzielcie się swoimi przemyśleniami w komentarzach poniżej!
